Стандартная планировка в новостройке придется по душе не каждому. После покупки у большинства собственников возникает желание перестроить жилье на свой вкус. Важно понимать, что перепланировка квартир, домов должна обязательно выполняться на законном уровне после согласования всех документов, иначе хозяин понесет ответственность на нелегальные работы. Не каждый проект по закону можно воплотить в жизнь, поэтому перед началом ремонта рекомендуется обращаться к специалистам за консультацией.
«СервисКомплекс проект» - это профессиональные решения для вашего комфорта. У нас вы можете заказать перепланировку квартиры Волгоград, а обо всем остальном позаботятся наши специалисты.
- Виды работ
- Когда нужно согласование?
- Что подразумевает перепланировка новых квартир?
- Как правильно подготовить проект?
- Какие документы нужны?
- Последствия незаконной перепланировки, объединении квартир
- О компании «СтройКомплексПроект»
Виды работ
Стандартная перепланировка новых квартир может включать в себя большое количество работ. В нее входят все мероприятия, после которых необходимо вносить корректировки в технический паспорт объекта. По степени тяжести их можно разделить на:
- Простые. Проводятся по упрощенному порядку на основе готового эскиза проекта.
- Сложные. Для их реализации необходимо предоставить полноценный подробный проект от профессиональной строительной организации.
Если перепланировка квартиры в кирпичном доме уже была проведена без согласования, ее нужно узаконить. Но делать это рекомендуется перед началом работ. Так как после окончания по проекту может прийти отказ. Тогда собственник понесет серьезные материальные потери.
Когда нужно согласование?
В законопроекте указано, что перепланировка, объединение квартир – это возведение, разрушение несущих стен конструкции. Переустройство жилья, не требующее изменений в техническом паспорте, можно проводить без какого-либо согласования. Основные работы, на которые разрешение не нужно:
- Ремонт косметического типа (смена отделки, покраска, покрытие полов, монтаж потолков и др.)
- Вывоз, установка мебели. Важно, что новая бытовая техника не должна превышать общую норму электропотребления.
- Замена коммуникаций, не затрагивающая техническую часть. (Замена ванной, установка душевой кабины, ремонт, замена сантехники, труб.)
- Установка климатической техники, антенн.
Существуют работы, не требующие согласия, но о которых необходимо уведомить организацию самоуправления:
- Смена расположения сантехники, кухонной техники, туалета и др.
- Изменение ненесущих стен.
- Остекление балкона или лоджии.
- Изменение размера тамбура.
Некоторые мероприятия строго запрещены и не будут согласованы даже после завершения:
- Снижение условий проживания для других людей.
- Полный демонтаж несущих конструкций.
- Увеличение комнат бытового назначения за счет жилой квадратуры.
- Перенос кухни в жилую комнату.
- Затруднение работы вентиляции.
- Перекрытие других инженерных сетей.
Остальные работы, затрагивающие несущие конструкции, относятся к перепланировке квартир домов. Их необходимо узаконить перед реализацией.
Что подразумевает перепланировка новых квартир?
Порядок согласования простого и сложного типа существенно отличается. К простым мероприятиям с упрощенным утверждением относится:
- Благоустройство (замуровывание, прорубливание проемов) в ненесущих стенах.
- Объединение ванной комнаты с туалетом.
- Перепланировка квартиры, где кухня соединяется с жилой комнатой.
Сложная перепланировка квартиры в кирпичном доме включает в себя:
- Любые работы, затрагивающие капитальные перекрытия.
- Строительство дополнительных конструкций, увеличивающих нагрузку на несущие стены.
- Сооружение лестничных проемов.
- Объединение балкона с жилой комнатой.
- Изменения формы наружных оконных проемов и дверей.
- Другие мероприятия, требующие изменения в технической документации жилья.
Как правильно подготовить проект?
Законная перепланировка квартиры в кирпичном доме для согласования нуждается в качественном профессиональном проекте. Специалист должен делать упор на тип здания, этажность и другие особенности многоэтажки. На первом этапе создается эскиз, содержащий основные наброски. После согласования с заказчиком проект дорабатывается, детализируется и подготавливается к утверждению. Важно, что проектную документацию не может составлять человек со стороны. Это должен быть квалифицированный инженер, знающий нюансы и тонкости данной сферы. Если у специалиста нет соответствующего доступа, проект не будет рассматриваться. Что обязательно должно быть в материалах?
- Титульный лист, содержащий информацию об организации, которая составляла проект для перепланировки или объединения квартир. На нем обязательно должны присутствовать печати ответственных лиц.
- Перечень прилагаемых чертежей, документов, планов.
- Письмо с пояснением конструкции. Оно включает в себя схему помещения. Красным цветом выделяются стены для сноса, зеленым – новые перекрытия.
- План с экспликацией до переустройства жилья.
- Демонтажно-монтажная схема с подробной информацией о сносе или возведении конструкций.
- Схема комнат после завершения работ.
- При изменении коммуникаций необходимы дополнительные схемы гидроизоляции, экспликации и др.
- План водоснабжения и канализационных труб, если работы затрагивают туалет, ванную, кухню.
- Допуск с разрешением от организации с саморегулирующими полномочиями.
- Графическое оформление материалов.
- Заключенный договор авторского надзора от компании-подрядчика.
В нашей компании вы можете заказать перепланировку квартиры, цена и сроки будут зависеть от сложности. «СервисКомплексПроект» - это всегда выгодные предложения для вашего комфорта.
Варианты для 1- комнатной квартиры
Для однокомнатного жилья существует немного вариантов переустройства:
- Создание двух комнат путем возведения капитальной стены. Если собственник не хочет дожидаться согласования, он может построить тонкую перегородку или зонировать помещение шкафом.
- Снос стен для преобразования в студию. Здесь кухня соединяется с жилой комнатой. Данный вариант чаще получает отрицательное решение.
2-комнатная квартира
Для 2-х комнат вариантов переустройства больше:
- Студийная перепланировка квартиры с кухней и жилой зоной в одном помещении.
- Соединение двух комнат в одну. Востребованное мероприятие для малогабаритного жилья.
- Создание третьей комнаты путем возведения перегородки.
3-х комнатная квартира
3-х комнатное жилье может задействовать любые вышеперечисленные варианты, а также:
- Разделение крупногабаритной гостиной на два дополнительных помещения. Таким образом, трешка превращается в жилье с четырьмя комнатами.
- Объединение двух небольших помещений.
Какие документы нужны?
На любую, даже незначительную перепланировку квартиры цена будет немаленькой, так как помимо составления полноценного проекта требуется собрать огромный пакет документов, включающий в себя:
- Заявление в письменной форме о планирующихся мероприятиях.
- Документы, подтверждающие владение данной собственностью.
- Выписка из паспортного стола о других зарегистрированных лицах.
- Технический паспорт из Росреестра.
- Поэтажная схема здания.
- Готовый проект с полным перечнем материалов от компетентной в данном вопросе организации.
- Заключение от СЭС о надлежащем состоянии жилья.
- Если работы будут затрагивать систему газоснабжения, необходима выписка от газовой службы.
- Иногда перепланировка квартир, домов может затрагивать интересы соседей. Тогда требуется их разрешение на проведение работ.
- Разрешение от пожарной инспекции о соблюдении норм безопасности.
- Если жилое помещение находится в залоге у банковской организации или оформлено в ипотеку, необходимо обязательно получить согласие от банка.
- Заключение от инженера о безопасности мероприятий.
Какие-либо другие документы контролирующий орган не имеет права требовать с собственника. Некоторые работы могут предусматривать срочное снятие отделки, поэтому закладывать в смету рекомендуется сумму большую, чем требуется. После сдачи собственником всех соответствующих документов, ему выдается справка. Если по каким-либо причинам принести пакет бумаг лично не удается, их можно направить в виде отсканированных копий по электронной почте или заказным письмом.
Последствия незаконной перепланировки, объединении квартир
Управляющие организации требуют предварительного согласования всех работ. Но некоторые собственники пренебрегают данной рекомендацией и приносят документы по факту выполненной перестройки. Тогда она считается самовольной и может быть утверждена только двумя способами:
- Административным.
- Судебным.
Нужно быть готовым к оплате штрафа. Даже если все мероприятия будут признаны законными, в государственную копилку придется выплатить от 2500 до 5000 за нарушение порядка.
О компании «СтройКомплексПроект»
Наша компания – это гарантия качественной и профессиональной перепланировки квартиры Волгоград. Специалист составит детализированный проект, поможет его согласовать и собрать все соответствующие документы. Мы работаем в данной сфере с 2011 года, поэтому знаем все нюансы и подоплеки. Заказывая помощь в перестройке жилья, вы ограждаете себя от незапланированных затрат, непредвиденных и неприятных разбирательств. Мы полностью сопровождаем каждый этап. Вы можете прийти к нам только с идеей, а реализация ляжет на «наши плечи». А самое главное – мы не завышаем цены на услуги в отличие от конкурентов! В «СтройКомплексПроект» все честно прозрачно и максимально просто!