Жилищный вопрос стоит перед большинством граждан. Каждый человек хочет иметь в собственности место, куда можно прийти после трудового дня и чувствовать себя дома. И только малая часть от всех желающих могут с легкостью приобрести себе домашнюю площадь. Остальные ищут возможные варианты решения этой проблемы. В некоторых случаях у человека в собственности имеется неиспользуемое помещение, которое можно переоборудовать под жилье.
Но прописаться там нельзя, потому что данное строение, несмотря на фактическое назначение, не будет считаться пригодным. Чтобы исправить этот момент, необходимо провести документальный перевод нежилого помещения в жилое, стоимость данной услуги будет рассчитываться исходя из нескольких показателей. Процесс пойдет гораздо быстрее, если обратиться за помощью в квалифицированную организацию.
- Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилой дом?
- Какие требования предъявляются к объектам?
- Какие документы нужны?
- Какое решение могут принять инстанции?
- Оформление прав собственности
- Стоимость услуги
Когда может понадобиться перевод нежилого помещения в жилой дом?
У государства небольшая практика подобных разбирательств. Но ситуации бывают разные, поэтому переквалификация площади остается на рынке юридических услуг. Но почему такие процедуры проводятся нечасто? По статистике у каждого пятого человека в России есть в собственности какая-либо постройка. Что мешает преобразовать ее в жилище? Главная проблема, с которой сталкиваются граждане – жесткие требования, установленные законом. Многие бояться начинать долгий процесс, выбирают уже готовые дома и квартиры, считая, что это будет в разы дешевле. На практике с помощью квалифицированных специалистов перевод нежилого помещения в жилой дом пройдет максимально быстро и без особых затрат.
Особое внимание требует перевод апартаментов в жилое помещение. Даже термит «аппартаменты» появился в России недавно. Поэтому урегулировать и доработать закон в соответствии с новым определением еще не успели. Главная несостыковка – данный тип строения изначально имеет назначение жил. площади. Но соответствующей квалификации не имеет. Там разрешено проживать по закону, но прописаться или зарегистрироваться нельзя. Тогда единственный вариант – поменять квалификацию площади на законном уровне.
Тем более, если у вас уже имеются в собственности апартаменты, перевести их в другую категорию будет гораздо дешевле, чем покупать еще одно жилье. Чтобы ускорить процесс и сэкономить средства, рекомендуется обращаться в специальные проектные организации.
«СКП» - компания, которая упростит задачу и поможет клиенту разобраться в возникших вопросах. Мы соберем все необходимые бумаги и будем контролировать все до мельчайших нюансов, пока не добьемся положительного результата.
Какие требования предъявляются к объектам?
Чтобы перевод квартиры в жилое помещение прошел успешно, важно полное соответствие площади установленным требованиям. Для каждого объекта в зависимости от назначения строения существует ряд предписаний. Для более точной информации необходимо обращаться за консультацией к специалистам или органам власти. Есть отдельный общий список условий, которые должны быть учтены в обязательном порядке:
- Строение, для которого проводится переквалификация, обязательно должно быть в собственности гражданина, подавшего заявление. Если ранее на данную площадь был оформлен залог, то до окончания выплат поменять категорию нельзя. Если право собственности человека ограничивается договором аренды, то процедуру также проводить запрещено.
- Строение должно полностью соответствовать техническим и гигиеническим нормам проживания. Особое внимание уделяется проверкам пожарной безопасности.
- Здание обязательно должно размещаться в зоне, где есть инфраструктура. Она может быть небольшой. Достаточно электрических сетей, газа, водопровода и др. коммуникаций. Входной проем не должен быть завален.
- Объект запрещено квалифицировать в другое назначение, если он признан на законном уровне аварийным. Он не должен угрожать здоровью или жизни граждан. Несущие конструкции должны быть надежно укреплены.
Чтобы самостоятельно не разбираться в различных нюансах, проще заказать в нашей компании перевод в жилое помещение, цена рассчитывается индивидуально с учетом дополнительных скидок.
Какие документы нужны?
Независимо от того, проводится перевод апартаментов в жилое помещение или каких-либо других объектов, список документов всегда идентичный.
- Заявление от собственника. Оно заполняется по стандартному образцу, который можно запросить в МФЦ. Заявление после подачи отправляется в межведомственную комиссию для принятия решения. Государство не требует никаких дополнительных доплат в виде госпошлины. В России данная услуга предоставляется гражданам совершенно бесплатно.
- Технический план строения и кадастровый паспорт. Если подробной схемы объекта нет, его необходимо дополнительно заказывать в ЖБИ. Стоимость услуги будет колебаться от 900 рублей до 4000.
- Поэтажный план, если здание имеет несколько этажей. Он заказывается у специалиста БТИ и стоит около 3000 рублей. Срок составления может занимать до 10-ти рабочих дней.
- Проект по нормам СанПин в отдельных случаях. В государственных органах он будет стоит от 30-ти тысяч рублей.
Чтобы значительно сэкономить на сборе документов, вы можете обратиться к нам в «СКП». Составление планов и схем входит в стоимость сопровождения.
Какое решение могут принять инстанции?
Органы, рассматривающие заявление, могут принять не только положительное или отрицательное решение. В ответе иногда могут быть прописаны дополнительные условия, которые нужно выполнить для переквалификации строения. Что конкретно человек получает в ответной бумаге?
- Для уточнения информации в документе прописывается полный адрес, данные собственника и дата подачи заявления.
- Основной вердикт. Здесь установленное лицо фиксирует, разрешен ли перенос или в запросе отказано.
- Третий пункт важен для тех, кто получил отрицательное решение, но собирается дорабатывать площадь. В нем указывается список требований, в соответствии с которыми нужно переделать строение, чтобы получить положительный ответ. Это может быть реконструкция, перепланировка, реставрация и другие меры.
Если вы в чем-то сомневаетесь или вам понадобилась помощь, заказывайте у нас перевод в жилое помещение, цена на сопровождение процесса вас приятно удивит. Мы добьёмся для вас положительного решения.
Оформление прав собственности
Если по решению инстанций перевод квартиры в жилое помещение одобрен, необходимо оформлять право собственности на жилую площадь. Для этого необходимо обратиться в МФЦ со следующим пакетом бумаг:
- Старый паспорт собственника.
- Свидетельство о регистрации объекта, которое раньше считалось непригодным для жилья.
- Договор (если есть), на основании которого присваивается право собственности. Например, «купля-продажа».
- Протокол из соответствующей инстанции.
- Технический план и кадастровый паспорт.
- План каждого этажа с экспликацией.
- Госпошлина для физического лица – 350 рублей, для юридического – 1000 рублей.
После подачи пакета документов новое свидетельство выдается в течение 10-ти рабочих дней с момента предоставления бумаг.
Стоимость услуги
Если у собственника не хватает времени на то, чтобы собрать все необходимые документы и оформить переквалификацию и новое право собственности, есть отличное решение. Вы можете обратиться в нашу проектную организацию «СКП». Мы проведем квалифицированный перевод нежилого помещения в жилое, стоимость услуги рассчитывается исходя из базового прайса:
- Полное сопровождение процесса (составление схем включено в стоимость) – от 35 000 руб.
- Доработка строения для соответствия требованиям – от 50 000 руб.
- Подготовка объекта к нормам СанПин и пожарной безопасности – от 40 000 руб.
Это основные базовые цены. Для каждого клиента мы проводим индивидуальный расчет с учетом дополнительных нюансов и типа объекта. Мы поможем сэкономить время и силы на сбор бумаг, составление планов и схем. Вы можете получить бесплатную консультацию от ведущего специалиста по интересующим вопросам. «СКП» - проектная организация, которая на протяжении многих лет помогает клиентам решать жилищные вопросы с небольшими затратами. У нас в штате только дипломированные, юридически подкованные, сотрудники.