Сфера предпринимательства активно развивается, поэтому все больше желающих открыть свой бизнес. Аренда или покупка коммерческого помещения в офисном здании или торговом центре бьет начинающих бизнесменов по карману. Неплохим вариантом будет перевод частной собственности в нежилое помещение, стоимость будет в разы выгоднее. Однако самостоятельно это сделать будет проблематично. Проще заказать услуги по переводу в нежилое помещение и получить готовый коммерческий объект.
Важно, что законодательство Российской Федерации запрещает перевод квартиры в нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Обходной путь есть, главное, делать все грамотно. В этом готово помочь наше проектное бюро. Мы оказываем услуги по переводу в нежилое помещение любого назначения. Оставьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию.
- В каких случаях возможен перевод жилого помещения в нежилое?
- Какие документы требует законный перевод жилья в нежилое помещение?
- Как перевести частный дом в коммерческую зону?
- Основания для отказа.
- Как осуществляется процесс, когда перевод в нежилое помещение разрешен?
В каких случаях возможен перевод жилого помещения в нежилое?
Опять же, по закону государство предусматривает переквалификацию площади только в ряде случаев. Здесь весомую роль играет цель переквалификации и будущее назначение. Жилищный кодекс ограничивает следующие объекты:
- Осуществлять предпринимательскую деятельность нельзя, если жилье считается постоянным местом пребывания одного из собственников.
- На данный объект имеют права собственности третьи лица.
- Площадь, расположенная под переводимым объектом является жилой.
- Дом относится к социальным объектам.
- Нет технической возможности оборудовать отдельный вход в нежилую зону, минуя места общественного пользования.
- Строго запрещен перевод квартиры из жилого в нежилое помещение для осуществления религиозного пропагандизма.
Кроме данных ограничений существуют запрещенные цели, для которых перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном или частном доме не будет одобрен:
- Оборудование зоны в торговую площадь для сбыта средств бытовой химии и других товаров, использование которых влияет на общую окружающую среду.
- Точки сбыта легко воспламеняющихся средств, взрывчатых составляющих или горючих газов.
- Складские зоны любого назначения.
- Предприятия независимо от сферы деятельности, осуществляющие свою работу после 23-ех часов вечера.
- Другие направления, которые будут мешать остальным жильцам или соседям.
Если перевод квартиры в нежилое помещение не предусматривает вышеописанные цели, мы готовы помочь вам в проведении всех необходимых работ и получить разрешение.
Какие документы требует законный перевод жилья в нежилое помещение?
Чтобы процесс был полностью законным и застрахован от различных претензий со стороны соседей и государства, необходимо получить разрешение. Для этого требуется собрать следующий пакет документов:
- Заявление, в котором обосновываются причины и цели.
- Заключения, свидетельствующие о праве владения либо заверенные нотариусом копии.
- Технический план помещения из БТИ.
- В случае, когда осуществляется перевод жилого помещения в офисное в многоквартирном доме, требуется план этажей.
- Готовый проект с полностью прописанными работами, которые будут проводиться на объекте.
Это установленный законодательством перечень бумаг. Дополнять его не нужно. Единственное свидетельство, которое может потребоваться – заверенное согласие соседей. Оно должно иметь определенное оформление.
Форма согласия от соседей
Согласие на переквалификацию необходимо получить от остальных собственников данного объекта, а так же от владельцев соседних участков. Оно принимается инстанциями только в строго установленном формате. При этом текст можно писать в свободной форме. Главное – чтобы согласие на перевод в нежилое помещение, стоимость которого рассчитывается на основе материалов, имело соответствующие реквизиты:
- Фамилия, имя, отчество при наличии.
- Указанный в заявлении номер юридической организации, которая планирует обосноваться в бывшей квартире.
- Паспортные данные соседа.
- Данные свидетельства о праве собственности соседа на примыкающую площадь.
- Реквизиты свидетельства права собственности заказчика на жилплощадь.
Еще один важный момент – необязательно ходить и собирать согласие от каждого соседа. Когда перевод жилого помещения в нежилое проводится в многоквартирном доме, это будет достаточно проблематично.
В таком случае разрешается в одном документе составить список всех соседей и подготовить один общий пакет на собрании жильцов.
Как перевести частный дом в коммерческую зону?
Переоформление частного коттеджа предусматривает меньше трудностей, чем квартиры. По крайней мере, не нужно собирать согласие от большого количества соседей. За это отвечает местная организация самоуправления. Подать документы на получение разрешения можно через МФЦ. Требуются следующие бумаги:
- Заявление по установленной форме. Его предоставляют сотрудники организации, куда оно подается.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Кадастровый план строения из БТИ, схема всех систем инженерных коммуникаций.
- Если перевод жилого помещения в офисное и др. назначение предусматривает перепланировочные или реконструкционные работы, требуется предоставить готовый проект с перечнем изменений.
На рассмотрение бумаг и принятие решение инстанциям дается 45 рабочих дней.
Важный момент – некоторые участки имеют квалификацию ИЖС, то есть выделены только под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому перевод в нежилое помещение дома на таком участке запрещено. Уточнить данный момент можно в юридической организации или местной администрации.
Крайне важно уладить все конфликты с соседями. На практике согласие на перевод жилья в нежилое помещение не требуется. Но часто возникают проблемы другого характера. Им начинают мешать звуки и проходимость коммерческого объекта. Поэтому рекомендуется сразу спросить у соседей, не против ли они будут, чтобы избежать судебных тяжб и разбирательств.
Возможен ли перевод части дома в нежилое помещение?
Теоретически данный процесс возможен. На практике собственники часто «спотыкаются» о жилищный кодекс. Результат решения вопроса напрямую зависит от администрации. В одном районе перевод части дома в нежилое помещение будет одобрен, в другом – запрещен. Это остается на усмотрение инстанций и полностью субъективно.
Поэтому в случае необходимости преобразовать только часть здания под коммерческий проект, необязательно ее переквалифицировать. Например, репетиторская деятельность, услуги визажиста и др. могут без проблем оказываться в жилом помещении.
Основания для отказа
Несмотря на то, что пакет документов был полностью заверен и отправлен в соответствующие органы, собственнику может прийти отказ по указанным причинам:
- Перечень бумаг был предоставлен не полностью. В данном случае администрация сообщит вам, какие справки необходимо донести.
- Какое-либо свидетельство умышленно не было предоставлено в процессе подачи.
- Пакет был отправлен в организацию, которая не наделена правами решать вопросы подобного рода.
- Не соблюдены целевые условия перевода и правила эксплуатации помещений.
Отказ не может прийти без объяснения причин. Администрация всегда объясняет свое решение. Ответ обязан поступить собственнику не позднее трех рабочих дней с момента принятия. Собственник вправе обжаловать решение местной инстанции в вышестоящем органе в судебном или процессуальном порядке.
Как осуществляется процесс, когда перевод в нежилое помещение разрешен?
Когда решение от администрации пришло положительное, процесс осуществляется в таком порядке:
- Межведомственная комиссия дает согласие.
- Чтобы произвести перевод в нежилое помещение, стоимость услуги рассчитывается специалистами.
- Производится регистрация прав на новый нежилой объект.
Что мы предлагаем?
Наша компания предоставляет услуги по переводу в нежилое помещение по выгодным ценам. Мы ускорим процесс утверждения, поможем собрать все материалы и при необходимости провести ремонтные работы.
Покупка коммерческой недвижимости будет стоить дороже, чем квартира или дом. Поэтому собственник сможет существенно сэкономить, обратившись к нам. Если у вас возникли какие-то вопросы, наш менеджер готов провести бесплатную консультацию и предложить оптимальный вариант сотрудничества. Мы учитываем пожелания клиентов, ищем поход индивидуально к каждому.