Вообще проект реконструкции зданий – это большой набор мер, который делает прогрессивное улучшение сооружения: укрепляются несущие конструкции, восстанавливаются стены, несущие балки, пристраиваются дополнительные пристройки. Подобные изменения внутреннего и внешнего вида нуждаются не только в тщательном планировании, но и согласовании всего проекта с соответствующими инстанциями, которые контролируют техническое состояние и соответствие требованиям, контролирующие внешний вид города, потому что не в каждом городе можно строить здания различных видов. Благодаря органам, которым защищают историческое наследие нашей страны, - есть здания, которые нельзя никак конструктивно менять, если здание имеет статус «Исторический памятник». А если проект вашего здания значительно отличается от архитектуры улицы, на которой должна быть расположена ваша постройка, то ваш проект могут не утвердить по эстетическим соображениям.
В свою очередь реконструкция жилых и нежилых помещений имеет определённые шаги и особенности проведения.
- Сначала изучается всё сооружение и оценивается его степень повреждений. Исходя из этого анализа, собирается список работ, который необходимо провести для полноценного восстановления.
- Затем происходит более детальное исследование постройки после реестра мер:
- Исследуется наземная и подземная части зданий
- Анализируется рельеф местности, где находится здание
- Проходят экспертизу пробы грунты
- Подвергаются проверке все несущие конструкции сооружения с помощью специализированного инструмента
Сделав выводы из более тщательного анализа, происходит разработка примерного плана реконструкции дома или нежилого сооружения. Данный этап является одним из самых критических, потому что после него происходит просчитывание различных вариаций восстановления здания и его отдельных частей. Самым ответственным будет уже реализация задуманного.
Особенности составления проекта реконструкции помещения
- Сам по себе процесс восстановления зданий сложный, но легкореализуемый профессионалами. Чаще всего возникают трудности на стадии восстановления ведь план мер должен учитывать состояние сооружения, окружение и другие параметры:
- При постройке здания рассчитывается нагрузка на несущие конструкции, и если эта нагрузка увеличилась – это ведёт к разрушению и отсутствию безопасности эксплуатации в постройке. Именно поэтому нужно знать нагрузку, которое способно выдержать здание, чтобы не усугубить проблему.
- Просчитывается комбинация материалов, влияющих на климатические условия в помещении, потому что изменения могут привести к их ухудшениям. Демонтаж утепляющих материалов может со временем может привести к разрушениям и деформациям сооружения.
- Преобразование чердака в жилое помещение требует рассчитать не только нагрузку на несущие конструкции, но и заранее подумать об интерьере, который будет в комнатах, поскольку за счёт него тоже добавляется весьма большая нагрузка на предыдущие этажи.
- А в своё время реконструкция помещения в многоквартирном доме имеет свои особенности. Нужно получить разрешение на вмешательство в конструкцию своей квартире от владельцев квартир в вашем подъезде согласно Градостроительному кодексу. При всём при этом если данного разрешения получено не будет, то любой человек из вашего дома может спокойно подать вас в суд и добиться того, чтобы вернули всё, как было.
- Реконструкция помещения зданий происходит подобным образом, только договариваться придётся с владельцем здания, это должно быть зафиксировано на бумаге.
Подробнее
Немного подробнее о реконструкции или перепланировке помещения в многоквартирном доме
Понятие о реконструкции в Градостроительном кодексе звучит так - изменение конструкций капитального строительства, его отдельных частей. В том числе и пристройка, расширение площади капитального строительства, а также обновление несущих конструкций. Ограждающие и ненесущие части многоквартирного дома принадлежат согласно Жилищному кодексу РФ на правах общей долевой собственности собственникам квартир.
Также общим имуществом владельцев квартир являются: несущие конструкции, колонны, лестничные площадки, участок, на котором расположен дом и его границы, по кадастровым документам.
При перепланировке, реконструкции или перестройки помещений невозможно не тронуть коллективную собственность жильцов дома, поэтому у каждого владельца нужно взять разрешение. Так, к примеру, наружная стена внутри дома считается наружной ограждающей конструкцией жилого дома.
На самом деле стоимость реконструкции помещения сильно разнится, потому что комплекс работ всегда разный в зависимости от сложности проекта и объёма работ. Примерная стоимость от 500 рублей/м.кв. за косметическую реставрацию.
Реконструкция старого дома включает в себя следующие шаги:
- Реорганизация либо изменение внутренних помещений;
- Строительно-монтажные работы, которые увеличат полезную площадь здания: надстройка этажей, пристройки, мансарда;
- Наращивание цокольного этажа;
- Стяжка трещин фасада и перекладывание кирпича;
- Увеличение производственных мощностей служит веским мотивом для обновления зданий производств, потому большинство предприятий, за счёт ветхого здания теряют большие деньги ежемесячно, рабочие условия перестают соответствовать человеческим;
- изменение технологической составляющей в существующем сооружении привносят для качественного повышения стандартов постройки;
- естественный износ строительного сооружения со временем происходит со всеми, при этом не всегда есть деньги на постройку нового здания;
- стремление довести технико-экономические показатели до уровня современных стандартов качества, потому что использование зданий, к примеру, для коммерческих целей имеет определённые стандарты качества, обеспечение безопасности, высокая прочность несущих конструкций
- Компания предоставляет полный спектр услуг по реконструкции здания:
- предпроектная стадия;
- обследование здания или сооружения;
- инструментальное исследование;
- разработка проекта реконструкции;
- Создание технической документации;
- Согласование действий с государственными инстанциями;
- Смена целевого предназначения стройки;
- Восстановление помещений с частичным и полным перекрытием;
Для чего вообще нужна реконструкция зданий?
- Увеличение производственных мощностей служит веским мотивом для обновления зданий производств, потому большинство предприятий, за счёт ветхого здания теряют большие деньги ежемесячно, рабочие условия перестают соответствовать человеческим;
- изменение технологической составляющей в существующем сооружении привносят для качественного повышения стандартов постройки;
- естественный износ строительного сооружения со временем происходит со всеми, при этом не всегда есть деньги на постройку нового здания;
- стремление довести технико-экономические показатели до уровня современных стандартов качества, потому что использование зданий, к примеру, для коммерческих целей имеет определённые стандарты качества, обеспечение безопасности, высокая прочность несущих конструкций
Наши услуги
Компания СервисКомплексПроект проведёт все необходимые процедуры для проекта вашего здания, ознакомится со всеми особенностями рельефа, износа несущих бетонных конструкций. Займётся проектированием всего здания, исходя от ваших пожеланий и фантазии.
Сначала нужно предоставить паспорт здания, чтобы специалисты компании имели представление о здании: год постройки, размеры и т.п. Если актуальных сведений не хватает в паспорте постройки, то тогда специалисты компании проведут тщательный анализ всего здания с помощью специализированных инструментов.
На основе первичных сведений о здании: износе бетонных конструкций, состоянии земли и фундамента, и других частей составляется примерный список работ для осуществления задуманного.
Большой уровень профессионализма и опыт в разрешении трудных ситуаций позволяет компании СервисКомплексПроект гарантировать наилучшие решения. Дело не ограничивается эффективными экономичными решениями, специальная разработка проекта под ваши нужды без шаблонов, поэтому мы всегда предоставляем самые лучшие варианты в конкретном вашем случае.