В последнее время реконструкция жилого помещения стала одной из самой востребованных услуг в сфере строительства и ремонта. Из какого бы крепкого материала ни был выстроен дом, рано или поздно он становится непригодным. Особенно это касается кирпичной кладки и деревянной основы. Тем более с каждым годом появляются новые технологии строительства и привлекательные проекты. Смотреть на старое разваливающееся здание среди новомодных построек неприятно.
Особенно этот вопрос затрагивает дома, которые эксплуатируются более 40-ка лет. За этот временной промежуток теряет свое качество не только материал, но и непосредственно фундамент. Некоторые считают, что реконструкция помещений в жилом доме – проблематичный трудоемкий процесс, гораздо проще будет снести старое строение и возвести новое. Этот вариант нельзя считать выгодным, так как расходы окажутся в три, а то и в четыре раза больше.
- Что включает в себя реконструкция жилого помещения?
- Какая документация нужна для проведения работ?
- Какие строительные работы можно проводить в многоквартирном доме?
- Чем отличается реконструкция и перепланировка помещения?
- Почему стоит выбирать нашу компанию?
Что включает в себя реконструкция жилого помещения?
Какие работы попадают под определение «реконструкция»? Сюда можно включить все, что подразумевает собой изменение высоты строения, этажности, увеличение или уменьшение общей площади. Если говорить конструктивно, то данный процесс подразумевает:
Перед тем, как начинается реконструкция и перепланировка помещения, обязательно нанимаются специалисты, которые производят полную техническую оценку состояния здания. Они обязаны выдать собственнику заключение об изнашиваемости коммуникаций, конструкций, оборудования. Только на основе данной оценки целесообразно проводить работы.
Качество следующего этапа существенно влияет на результат ремонта. Руководствуясь заключением, специалисты рассчитывают полную смету необходимых работ. Собственнику предоставляется проект на согласование. Важно доверять расчет только профессионалам, иначе недобросовестные сотрудники могут приплюсовать к стоимости лишние материалы. Чтобы не переплачивать, обращайтесь в нашу компанию. Проектная организация ООО "СервисКомплексПроект" является надежной организацией в сфере проектной деятельности.
Какая документация нужна для проведения работ?
Независимо от технического состояния здания реконструкция жилого помещения требует определенного пакета документов. Оправдаться тем, что конструкция скоро рухнет - не получится. Необходимо предоставить государству определенные бумаги. Обязательно учитывается, проводится реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме или частном. От этого зависит список документов, которые нужно собрать.
Реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме
Чтобы произвести какие-либо строительные работы в доме с несколькими квартирами, необходимы следующие бумаги:
- Проектная документация. Именно на ее основе выдается разрешение. В ней перечисляются все планируемые технические процессы, повлияют ли они на окружающую среду, полный расчет мероприятий. Проект содержит в себе текстовые и графические материалы: карты, схемы, зарисовки. На первом этапе бумаги отправляются на экспертную оценку в государственные органы, где проверяются и заверяются. Далее проект отправляется застройщику на согласование.
- ГПЗУ (градостроительный план). Он подтверждает, что реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме допустима на данном земельном участке. Такую документацию можно получить у собственника земли.
- Разрешение на проведение строительных работ. Оно необходимо в том случае, если будут затрагиваться несущие конструкции. Проводится экспертиза, которая подтверждает, что реконструкция помещений в жилом доме полностью безопасна и не представляет угрозы надежности строения.
- После того, как все работы завершены, собственнику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Реконструкция и ремонт жилых помещений в частном доме
Собрать документы на проведение соответствующих работ в частном доме в разы проще. От собственника требуется:
- Заявление, в котором подробно описаны причины для проведения реконструкции.
- Предъявляется оригинал паспорта, и сдается копия.
- Подтверждение права собственности на земельный участок.
- Выписка о количестве прописанных лиц.
- В случае если дом имеет больше одного собственника, требуется заверенное согласие от каждого.
- Когда строительство каким-либо образом будет затрагивать участки соседей, необходимо получить от них заверенное согласие.
- Соответствие плана пожарной безопасности, нормам СЭС и коммунальных служб.
При получении некоторых документов могут возникнуть проблемы. Чтобы не тратить время, нервы и деньги, вы можете обратиться к нам. Наша организация на протяжении 8 лет успешно занимается проектно-архитектурной деятельностью и готова помочь разобраться в любом вопросе.
Какие строительные работы можно проводить в многоквартирном доме?
Несмотря на весь собранный пакет документов, существует ряд действий, которые разрешается или не разрешается проводить в многоквартирном здании. Разрешенные работы:
- Демонтаж балконной части, установка дверных проемов.
- Установка дополнительной вентиляционной системы.
- Монтаж парильной комнаты размером не более 24-х кубических метров.
- Установка камина (касается только собственников последнего этажа).
- Монтаж дополнительного санузла, который имеет выход в спальню.
Категорически запрещено:
- Расположение жилых комнат под туалетной и ванной зоной соседей сверху.
- Устанавливать санузел и кухонное оборудование над жилыми комнатами соседей снизу.
- Замуровывать водные коммуникации в стены.
- Присоединять к квартире тамбуры общего пользования.
- Закрывать соседям доступ к коммуникациям.
- Обустраивать лоджию на подъездном козырьке.
- Устанавливать входную дверь таким образом, чтобы она затрудняла открытие двери соседей.
Чем отличается реконструкция и перепланировка помещения?
Многие заказчики не могут разобраться, действительно ли им нужны реконструкционные работы или же все-таки обычная перепланировка, так как они между собой схожи. Есть существенный ряд отличий, на который стоит ориентироваться.
- В процессе реконструкции затрагиваются несущие конструкции, но только для укрепления и восстановления. Перепланировка подразумевает собой их перенос, изменение высоты и других характеристик.
- Перепланировка не затрагивает фундамент дома.
- Реконструкция и ремонт жилых помещений может включать в себя установку различных видов пристроек и надстроек, увеличение площади жилого помещения. Перепланировочные работы проводятся строго в обозначенной площади, не изменяя ее.
- Что касается наружного фасада, реконструкция может включать в себя полное изменение внешнего вида. Перепланировка проводится только внутри строения не затрагивания облицовку.
- После проведения реконструкционных работ изменения в технический паспорт строения не вносятся. В случае с перепланировкой меняется схема расположения комнат и стен, поэтому необходимо подавать соответствующие документы.
Работы по перепланировке могут быть следующими:
- Полная замена всей коммуникационной системы.
- Обустройство кухонной, туалетной, ванной зоны.
- Замена газового оборудования, установка плит.
- Перенос отопительного оборудования, сантехники.
- Замена инженерных систем в случае изнашиваемости или резкого увеличения потребления ресурсов.
Почему стоит выбирать нашу компанию?
На основе вышеизложенного можно сделать вывод, что реконструкция и перепланировка помещения – непростой процесс, который требует досконального контроля специалистов. Наша компания имеет большой опыт архитектурно-строительных работ и гарантирует комплексную проектную поддержку. ООО "СервисКомплексПроект" – это не просто организация, это надежная опора собственников в вопросах перестройки квартир и домов. Мы поможем собрать весь необходимый пакет документов, разработаем оптимальный план работ, поможем в решении спорных ситуаций. С нами вы можете рассчитывать на превосходный результат и высокое качество проделанных работ.